Дизайнеры, как правило, относятся к квартирам из старого фонда с той же нежностью, что и кот к ванной — заходят с опаской и не факт, что выйдут целыми. Казалось бы: маленькая площадь, отделка времен динозавров и планировка, которая заставляет задуматься о смысле жизни. Но иногда стоит не рубить с плеча и не превращать жильё в строительную площадку, а просто взглянуть на пространство глазами будущего жильца.
Где поставить кровать — чтобы утром не споткнуться о тапочки? Куда поместить рабочий стол — чтобы соседи снизу не думали, что у вас вечеринка? Как организовать хранение так, чтобы шкаф не съедал полкомнаты? И наконец, что делать с лоджией — этот забытый уголок, где годами пылились лыжи деда Петра и коробки с «незаменимыми вещами»?
В нашей истории героиней выступает Нина Ванчугова — человек-оркестр в мире хоумстейджинга.
Она основала агентство «Воздух» (да-да, как раз тот самый свежий воздух после ремонта) и школу «Реальный хоумстейджинг», где учат превращать унылые квадратные метры в уютные гнёздышки. С 2020 года команда Нины успела реализовать больше 400 проектов — от крохотных квартирок до больших инвестиционных объектов. И если вы думаете, что это легко — попробуйте сами переделать квартиру из 90-х без слёз и нервных клеток!
Один из последних проектов Нины — квартира в Москве на Ленинском проспекте площадью 34 м² с шикарной лоджией на 7 м² (вот это бонус!).
Собственники купили её как инвестицию под аренду, но не хотели делать ремонт «лишь бы быстрее сдать». Задача была: создать современное и уютное жильё, которое будет выделяться среди сотен однотипных предложений.
Ведь сдавать квартиру — это вам не пирожки печь! Нужно сделать так, чтобы будущий арендатор влюбился в неё сразу при входе, а не только по фотографиям.
Состояние квартиры было похоже на застывшее во времени музейное экспонат: ремонт эпохи 90-х с обоями-приключениями и санузлом из тех времён, когда мобильный телефон был роскошью.
Но были и плюсы: отличная локация рядом с университетом МГУ (студенты всегда найдутся!), метро буквально в пяти минутах ходьбы и лоджия — настоящий запасной аэродром для хранения всего лишнего барахла.
Нина вспоминает: «Квартира попала к нам уже во второй раз от этого клиента. Первый проект мы сделали успешно — клиент остался доволен и решил довериться нам снова. Это как прийти к парикмахеру второй раз: если стрижка понравилась — идёшь обратно!»
Площадь квартиры небольшая – всего 34 м² – но лоджия добавляла пространства почти четверть площади жилья. Планировка была типичной для старого жилищного фонда Москвы: компактная и немного запутанная.
До ремонта квартира выглядела так, будто её застали врасплох последние два десятилетия: потрёпанные обои напоминали о приключениях бывших жильцов, а освещение было таким тусклым, что можно было подумать о создании нового вида ночного клуба.
Самое сложное оказалось то, что пространство было устроено нелогично для комфортной жизни: места для хранения катастрофически не хватало; кухня казалась сценой из фильма ужасов; свет включался только по принципу «наугад». Особенно трудно думать о функционале на такой маленькой площади – ведь каждый сантиметр на счету! Тут нельзя просто поставить диванчик посреди комнаты – иначе будет тесно даже кошке.
Но спасением стали коммуникации – они были в хорошем состоянии!
Это позволило избежать капитального ремонта труб и проводки – ведь иногда бывает проще починить отношения с соседями сверху после громких вечеринок.