Продать или сдать квартиру — это, знаете ли, не просто поставить объявление и ждать, пока к вам с деньгами в кармане приедут. Иногда квартира стоит месяцами, как забытый торт на полке холодильника, а иногда — бац!
— и уже через пару просмотров новый хозяин подписывает договор. И тут дело вовсе не всегда в цене.
Как говорил один мой знакомый риелтор: «Цена — это хорошо, но первое впечатление — это как первое свидание. Если сразу не зашло, никакой ремонт не поможет». Вот тут на сцену и выходит герой нашего рассказа — хоумстейджинг.
Хоумстейджинг звучит почти как имя супергероя из комиксов: «Вот он — Хоумстейджер! Спасает квартиры от вечного одиночества на рынке недвижимости!» На самом деле это подготовка жилья к продаже или аренде так, чтобы оно выглядело настолько привлекательно, что покупатель просто не сможет пройти мимо.
Без капитального ремонта и больших затрат! Представьте себе: вы приходите в квартиру, а она светится уютом и стилем, словно только что сошла с обложки журнала «Идеальный интерьер для ленивых».
Главное отличие хоумстейджинга от ремонта в том, что ремонт — это когда вы берёте молоток и начинаете ломать стены (ну или менять плитку), а хоумстейджинг — это как наложить макияж на лицо вашей квартиры: чуть-чуть убрать мешающие вещицы (да-да, тот самый старый диван с пятнами от кофе), добавить света (ведь никто не любит жить в пещере), повесить новые шторы вместо тех занавесок из бабушкиного сундука и voilà! Квартира уже выглядит на миллион долларов. Или хотя бы на сумму побольше той, что вы за неё просите.
Кстати, о ремонте.
Знаете анекдот? «Муж говорит жене: “Дорогая, давай сделаем ремонт!” Жена отвечает: “А зачем? Ты же знаешь мой любимый стиль – “пока не развалится”.”» Вот именно поэтому многие хозяева квартир думают: «Ну зачем мне вкладываться в ремонт перед продажей?
Пусть покупатель сам решает». А потом удивляются: квартира стоит пустой целую вечность. Хоумстейджинг же работает хитрее — он подсказывает квартире надеть своё лучшее платье без похода к пластическому хирургу.
Специалист-хоумстейджер смотрит на жильё глазами потенциального покупателя или арендатора и решает: что убрать?
Что добавить? Где поставить светильник так, чтобы тени падали красиво? Ведь интерьер под вкус конкретного владельца часто напоминает набор загадочных предметов из фильма ужасов для гостей.
А вот универсальный стиль – это когда даже ваша соседка с двумя котами скажет: «Ого! Я бы тут пожила».
Если вы хотите освоить эти секреты волшебства самостоятельно (чтобы потом удивлять друзей фразой «Я – хоумстейджер»), есть онлайн-курс от TutorPlace. Обучение полностью дистанционное – можно проходить в пижаме с чашкой кофе в руках (главное – чтобы кофе был горячим).
После окончания курса вам дадут сертификат – настоящий документ того, что вы теперь профи по превращению хрущёвок в дворцы.
Интересно то, что хоумстейджинг одинаково эффективен для любого жилья – будь то шикарный лофт в центре города или скромная квартирка с видом на мусорку во дворе. Главное – создать атмосферу уюта и чистоты.
А теперь представьте ситуацию: приходит потенциальный арендатор смотреть квартиру. Он ведь выбирает не просто квадратные метры; он выбирает место для жизни!
Если квартира выглядит аккуратной и современной – считайте дело сделано. Даже если у вас там всего лишь одно окно без штор и горшок с засохшим цветком в углу.